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下面附上一則新聞讓大家了解時事
中古屋「抗跌」不怕老！ 進場前先這幾點必看
2019年下半年，中古屋市場，買氣似乎有搶購活動商品增溫現象，民眾想買到「保值抗跌」的中古屋，從交通地段到生活機能，都必須列入考量，儘管房市回穩，但國內房市餘屋量，也創下九年新高，怎麼解決「房子越賣越多」的現象？還是得先為高房價問題，找出因應之道。
中古屋投資團隊開發莊慧劍：「本來是一個非常老舊的，破舊的房子，對，那因為我們取了它的採光面以後，就是說當我們不開燈的時候，其實採光進來，房子是非常舒服的。」
翻修後的中古屋，室內格局煥然一新，17坪空間寬敞明亮，看不出老公寓的屋齡已經超過30年。
中古屋投資團隊開發莊慧劍：「地點是首當其衝，我們都會盡量找，是在就是捷運站附近，十分鐘內的，今年的部分其實買氣是有陸續回來的，那現在會覺得說，開始屋主發現到說，現在看我房子的人變多了。」
中古屋市場，似乎有回溫跡象，以這一戶30多年的新北老屋來說，鄰近菜市場跟江子翠捷運站，投資團隊以8折購入後，斥資百萬裝修翻新，鎖定上班族租客，po網出租，類似房源，詢問度都很高。
記者黃琲茹：「高房價的壓力下，中古屋成為，小資首購族的置產目標，一般來說屋齡愈久，在房價上，相對也會越便宜，不過現在在市區精華地段的中古屋，在價格上也具有，一定程度的抗跌保值性，以台北捷運全線117個站點來說全線最抗跌的老屋，就位在台電大樓站，從實價登錄的資訊來看，在這裡 十年以上的中古屋，平均每坪的單價，是70萬元起跳，最高可以將近有一百萬。」
房屋智庫發言人張旭嵐：「中古屋它的一個優勢就在於說，它如果在精華區，首先它是一個抗跌的，畢竟在精華區它就有，一定的一個地段價值，未來如果說，要做一些轉售，或者是在更久以後來做都更，其實它的一個土地面積的持份也是比較大的，在新成屋又是整個區域的一個價格天花板，也就是說，如果它的價格已經下修了，那二手市場，中古屋呢，也勢必要調整它的價格。」
中古屋賣價，要比預售、新成屋還高，就是所謂的「房價倒掛」現象，房產業者觀察，像是在信義區，三年以內的新屋，跟三到十年的舊屋相比，每坪價差達到2.5％，「房價倒掛」讓房價更彈性，也讓消費者有更多選擇，但還是難為國內餘屋爆量的問題解套，根據內政部統計，2011年到2018年，全台新建的餘屋量逐年攀升，2018年第2季的待售戶數已經達到8.01萬戶，創下9年來新高。
政大地政系教授張金鶚：「餘屋量多當然就很明顯的看到，其實就是供過於求，有些資金周轉成本比較，成本高的一些廠商，可能就必須要降價求售，千萬不要看市場怎麼說，你就說，你就要跳進去買，大盤的情況下，看得有點混亂，可是我還是強調，你是買個股，你不是買大盤。」
地段跟屋齡，是影響房價最關鍵的兩大因素，如何衡量中古屋的保值性？就房子本身，可以從屋況格局、戶數多寡，樓層採光跟停車位來看，周邊環境可以從交通條件、學區公園、生活機能來評估，但買房，不能只跟著市場走。
雙北老屋改建協會理事長胡偉良：「中古屋主要它的價值，來自兩方面，第一方面就是說，它的生活機能，它的生活資源，擁有好的生活資源的這種房子，基本上，它是有它的加分性的，那另外一個，當然具備這樣的條件後，我們還要考量一點，它的將來的居住性，耐久性，安全性怎麼樣，尤其現在市場上，在921之前，根據新法規蓋的房子跟，根據舊法規蓋的房子，其實它的價格差距並不大，那你要懂得這個訣竅的話，對你採購房子，好的房子，會有非常大的幫助。」
國內房市景氣，看似有回檔跡象，但下半年還是要注意，中美貿易戰、總統大選等影響，想要解決房市的餘屋困境，得先讓想買房的人，買得起房，才是根本的解決之道。
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(記者黃秀麗新北報導)深澳鐵道自行車於107年12月18日至108年1月17日間開放免費試營運，不僅讓旅行同業試乘提供專業建議，更回饋瑞芳區在地里民及一般民眾，提供免費試乘體驗，總計免費試乘名額逾4,000人次。俏皮的河豚造型自行車、絢麗神秘的海洋光環境隧道、依山傍海的美麗景緻及充滿文化氣息的建基煤礦遺址，皆深受大眾好評。新北市政府希望讓更多民眾到深澳搭乘自行車一同暢遊鐵道，感受沿線的愜意氛圍，並將深澳這個美麗的地方推廣給國內外的旅客。
深澳鐵道自行車為能提供更佳的旅遊品質，自107年12月18日至12月27日間開放旅行同業試乘並提供建議，包括雄獅、康福、趣吧、時報、東森、群英國際及易遊網等數家旅行同業，對於沿途海景、河豚造型自行車及隧道光環境皆有極高評價，並表示周邊交通便捷，景點非常容易串連將是一大優勢，而現場的服務人員熱情親切的態度也讓體驗變得更貼心。
深澳鐵道自行車預計於今年1月18日開始售票試營運，民眾可選擇從八斗子站發車至深澳站或由深澳站發車至八斗子站。為推廣更多民眾前來搭乘，新北市政府推出優惠方案，自1月18日至1月31日間將以每人單程100元的優惠價開放試營運，每日從深澳站及八斗子站將各有6班次發車，共計12班次供民眾預約。採線上預約制，於1月15日下午2點整於深澳鐵道自行車官網開放1月18日及19日之訂購，之後將每一隔日陸續開放後兩天之訂票，如1月16日開放1月18日至21日之訂購；1月17日開放1月18日至23日之訂購。線上預約網站: www.railbike.com.tw，歡迎民眾踴躍報名參加。自2月1日將恢復原價每人單程150元，來回優惠價250元，該時段之開放預約日將陸續釋出消息，請民眾持續關注新北市觀光旅遊網、深澳鐵道自行車粉絲團及新北旅客粉絲團，以獲得最新資訊。(自立晚報2019/1/10)
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